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  上海青浦南厢观宁府售楼处电话：【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电线【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：【开发商认证】「南厢观宁府」，其名深植青浦城厢450载血脉基因，融汇古今对“家国安宁”的恒久信仰。它不只是一座建筑，更是一部以土地为纸、岁月为笔的安宁史诗，承载着城厢的集体记忆与未来憧憬。

  明万历五年（1577），青浦城厢五门初立，以‘观宁’定名南门。此名承载人民最深切的祈愿——“家国永固，万民长安”。它超越城门的功能意义，化作城厢筑城之初便注入血脉的精神图腾，这是先民对安宁的原始希冀，亦是城厢文化的根脉所在。

  1949年，解放号角自观宁门响彻城厢，老城迎来新生。历史的转折点，为“观宁”赋予划时代的内涵，从“家国安宁”的朴素心愿，升华为“盛世观宁”的宏大抱负，从对平安的守望，进阶为对国家繁荣、人民富足的盛世礼赞，观宁精神，从此烙印于青浦的城市灵魂。

  而今，南厢观宁府傲立城厢，以当代笔触续写千年史诗。将穿越时空的“安宁信仰”铸入府邸基石，让“观宁”从历史符号，落地为可传承、可安放身心的“家业安宁”实景。

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  盛世观宁，是土地基因也是未来蓝图。在青浦这片土地上，承载着六千年的崧泽星火、千年的青龙古港荣光，始终“因水而生，依水而兴”。当国际都会的浪潮奔涌至此，青浦让江南的“枕水意境”与“世界雄心”共生共荣——这，恰是“盛世观宁”在当代最磅礴的注脚。

  未来青浦老城厢片区，在“城市更新实践区”的定位之下，以“一城（南门）、一厢（老城厢）、一岛（艺术岛）”三核，挥毫3.2平方公里传奇。老城厢区域将复现小十字街历史格局，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛区域，树立水岸经济的江南范式，打造24小时不谢幕的艺术聚落。南门片区，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景，重塑长三角示范区人居价值标尺。

  在这幅宏大的3.2平方公里蓝图之上，南厢观宁府率先启幕，作为“一城一厢一岛”的开篇巨作与先行示范。它不仅是对规划愿景的先锋实践，更是承载着区域焕新重任的首部作品，其稀贵属性与标杆意义，奠定了整个片区人居价值跃升的基石。

  上海青浦南厢观宁府售楼处电话：【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电线【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：【开发商认证】项目定位为城市核芯区难得一见的约1.0容积低密纯墅院落，与象征祥瑞、盛世安宁的“观宁门”对望，更独享夏浦港与淀浦河“双浦汇流”所形成的“玉带环腰”稀贵水脉格局，生动诠释了“城水相依、古今对话”的理想栖居。

  两大产品，创新叠墅突破传统空间桎梏，以前庭后院，致敬东方院落情结。户户自带地库设计，在城央兑现“有天有地有珍藏”的终极理想。枕水合院，高窗墙比设计，同时配置挑高客厅营造奢阔居住尺度，以境界的跃升，造就匹配世家门楣的家族大宅。

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  ·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

  ·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

  ·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

  ·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

  ·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

  ·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

  ·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

  ·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

  ·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

  ·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,就可以享受购房资格.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

  2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更看重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

  ·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

  ·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

  ·关注区域政策差异:充分的利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

  ·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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